Договорът е съглашение между две или повече лица, за да се създаде, уреди или унищожи една правна връзка между тях. Страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото това не противоречи на повелителни норми на закона и на добрите нрави.
Законът допуска сключването на предварителен договор, с който страните се задължават да сключат определен окончателен договор. Законът за задълженията и договорите допуска и сключването на договор в полза на трето лице.
Прехвърлянето на собственост или учредяването на вещни права върху недвижим имот се извършва с нотариален акт.
Договорите могат да бъдат изменяни, прекратявани, разваляни или отменяни само по взаимно съгласие на страните или на основанията, предвидени в закона.
Спогодбата е договор, с който страните прекратяват един съществуващ спор или избягват такъв като правят взаимни отстъпки.
Пълномощие – Едно лице може да представлява друго по разпоредбите на закона или по волята на представлявания. Обемът на представителната власт на пълномощника се определя от упълномощителя. Пълномощието се прекратява с оттеглянето му, с отказ от него, със смърт или поставяне под запрещение на пълномощника или упълномощителя. Законът допуска пълномощникът да преупълномощи друго лице, ако е овластен за това или ако преупълномощаването е станало необходимо за запазване на интересите на упълмномощителя.
Адвокатска кантора Коин Консулт има богат опит с изготвяне на всякакъв тип договори и книжа. Можем да Ви съдействаме с решаването на Вашия казус.
Цесия – С договора за цесия кредиторът може да прехвърли свое вземане, освен ако законът, договорът или естеството на вземането не допуска това.
Встъпване в дълг – е вид обезпечение, с което трето лице може да се задължи като съдлъжник в определено задължение по съгласие с кредитора или с длъжника.
Заместване в дълг – е начин, по който първоначалният длъжник може да се освободи от отговорност към кредитора и да бъде заместен от друг длъжник. Законът допуска заместване в дълг само с изричното съгласие на кредитора.
Адвокатска кантора Коин Консулт има богат опит със сделки с вземания. Можем да Ви съдействаме с решаването на Вашия казус.
Погасителна давност - С изтичане на петгодишна давност се погасяват всички задължения, за които законът не е предвидил по-кратка давност. Следва да се има предвид, че давността не се прилага от съда служебно. За да се приложи института на погасителната давност страната следва да възрази.
Давността се прекъсва с признаване на вземането, предявяване на иск или с предприемане на действия за принудително изпълнение. Последицата от прекъсването на давността е, че започва да тече нова давност и вземането не се погасява.
Прихващане – Когато две лица си дължат взаимно пари или еднородни заместими вещи, всяко от тях, ако вземането му е изискуемо и ликвидно може да го прихване със своето задължение.
Подновяване – По съгласие на кредитора задължението може да се поднови като се замени с друго.
Опрощаване – Задължението се опрощава, когато кредиторът се откаже от вземането си чрез договор с длъжника.
Адвокатска кантора Коин Консулт има богат опит с уреждане на имуществени отношения. Можем да Ви съдействаме с решаването на Вашия казус.
По начало цялото имущество на длъжника служи за общо обезпечение на неговите задължения. Кредиторите имат еднакво право да се удовлетворят независимо от това, кога е възникнало тяхното вземане, освен ако не се ползват от привилегия. Привилегиите /обезпеченията/ могат да бъдат законни и договорни, както и лични и имуществени.
Поръчителството е лично обезпечение, по силата на което с договор поръчителят се задължава спрямо кредитора на друго лице да отговаря със своето имущество за чуждо задължение. С поръчителството възниква солидарна отговорност между първоначалния длъжник и поръчителя като всеки от тях отговаря към кредитора за цялото задължение. Кредиторът може да иска изпълнение, както от първоначалния длъжник, така и от поръчителя, а може да има претенции и едновременно и от двамата.
Залогът и ипотеката са имуществени обезпечения, при които за разлика от личните обезпечения залогодателят респективно ипотекарният длъжник отговарят само със заложената вещ съответно с ипотекирания имот, а кредиторът може да се удовлетвори с предимство от стойността на заложеното респективно ипотекираното имущество. Залогът и ипотеката могат да бъдат учредени както за свое, така и за чуждо задължение. Залог се учредява върху движима вещ, а ипотека върху недвижим имот. Залогът и ипотеката следват обезпеченото вземане и дори собствеността върху вещта респективно върху имота да бъде прехвърлена, обезпечението не се погасява.
Залогът е действителен само, ако заложената вещ бъде предадена на кредитора или на друго лице, определено от него и залогодателя.
Особен залог - Законът за особените залози допуска залогът да бъде учреден и без предаване на вещта като залогът се вписва в Централния регистър на особените залози. Особен залог може да бъде учреден от търговец като по този начин залогодателят може да си служи с вещта.
Законът за задълженията и договорите допуска залог да бъде учреден залог върху вземане, ако то може да се прехвърля, докато ЗОЗ урежда освен учредяване за залог върху вземане, така и върху безналични ценни книги, дружествени дялове, търговски предприятия, индустриална собственост, съвкупност от имущество.
Ипотеката може да бъде законна или договорна и се учредява чрез вписване в имотния регистър. Действието на вписването трае 10 години. Договорът за ипотека се сключва с нотариален акт.
Банкова гаранция – С банковата гаранция банката писмено се задължава да плати на посочено в гаранцията лице определена сума пари при условията, предвидени в нея.
Акредитивът е едностранно писмено изявление на банката, с което тя се задължава да плати на посоченото в акредитива лице сумата, посочена в него, ако то предаде на банката в предвидения срок описаните в акредитива документи и/или изпълни други условия.
Адвокатска кантора Коин Консулт има богат опит с обезпечаване и гарантиране на вземанията. Можем да Ви съдействаме с решаването на Вашия казус.
en